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Precio construccion casa 150 m2

Tabla de contenidos

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La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas y una de las principales está relacionada con el precio. Si te has planteados construir tu propia casa, una de las primeras cosas que probablemente te vas a preguntar es: ¿ Cuánto cuesta construir una casa ?

No es una cuestión fácil de responder, pero desde Cronoshare vamos a darte algunos ejemplos para saber cuál es el precio por nueva construcción o por ampliación de la casa existente.

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Construir una casa es un proceso costoso y complejo. Por eso hay una serie de pasos que no tenemos que tomarnos a la ligera.

No se pueden asumir más riesgos de los ya previstos. Todo ha de salir rodado para que nuestro presupuesto no se desvíe o se dispare del original por culpa de errores de diseño, construcción, etc.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

¿ Cuánto cuesta construir una casa ?

Os dejamos con un ejemplo extraído de un proyecto de construcción y ejecución.

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable, pero aquí podrás hacerte una idea para cuando vayas a hablar con tu arquitecto.

Por normal general, cuando hablamos de precio por construir una casa, los expertos hacen referencia a precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

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El presupuesto final se divide en las siguientes partidas de gasto, necesarias para la realización de la obra. Además vamos a indicarte los pasos para construir una casa.

Presupuesto de ejecución material

El presupuesto de ejecución material incluye todos los costes de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.

Este presupuesto es muy variable y depende de factores como la superficie de la vivienda, la superficie de urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la empresa constructora.

Coste del metro cuadrado para construir una casa

Un valor aproximado del presupuesto de ejecución material para una vivienda unifamiliar es 750-900 €/m2 construido de vivienda.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados desde el punto de vista topográfico, el precio se incrementará. Aprovecha y pide presupuesto sin compromiso desde esta página.

Gastos y beneficios del constructor

Si quieres contratar una empresa constructora, has de saber que este tipo de empresas se encarga de la construcción de la vivienda. Parten del estudio de los planos y mediciones del proyecto y, a partir de ahí, elaboran el presupuesto de contrata, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material. Motivos: incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de: Cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, instalación eléctrica general, ventanas de aluminio con RPT, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

Impuestos: autopromoción de viviendas. El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto de contrata.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?

Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos, ni mucho menos recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa.

Hoy en día los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son:

  • Hormigón: Es un material muy resistente y eficaz. Además resiste bastante bien el fuego, una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
  • Madera: Las estructuras de madera también tienen muchas ventajas. Este material favorece el aislamiento térmico. Por otra parte, muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
  • Acero: Las estructuras construidas con este material suelen ser más económicas y se instalan con relativa rapidez.

En función del material escogido, hemos elaborado una tabla con distintos precios por metro cuadrado.

Tipo de estructura Precio
Hormigón 125 €/m2 – 140 €/m2
Madera 185 €/m2 – 200 €/m2
Acero 90 €/m2 – 100 €/m2

También existe la posibilidad de escoger una estructura mixta que combine varios materiales (normalmente acero y hormigón).

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc. Como es lógico, si tenemos en cuenta todos estos aspectos, el presupuesto final será más elevado.

La construcción de la estructura de una casa, contando también con el precio de la cimentación, puede costar entre 300 y 400 €/m2.

Honorarios técnicos

Se suelen clasificar los gastos técnicos en tres tipos.

Estudios del terreno

  • Estudio topográfico: dibuja la geometría exacta de la parcela donde se construye la casa. El precio de un estudio topográfico ronda los 250-400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno.
  • Estudio geotécnico: nos arroja las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele rondar 650-800 €.

Proyecto básico y de ejecución

Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de dos factores: el de la complejidad y superficie de la vivienda.

Por ello, los honorarios suelen rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material. Por lo tanto, podemos decir que los honorarios de un arquitecto para una vivienda unifamiliar ascienden entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material, aunque en ocasiones se pueden establecer porcentajes superiores al 15%.

No obstante, esto es solo una estimación y habría que especificar que actualmente no existen baremos que establezcan o puedan ofrecer precios orientativos para este tipo de servicio. La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, en su artículo 5, se pronuncia sobre la prohibición de recomendaciones sobre honorarios, entre otros aspectos.

Esto quiere decir que es muy complicado establecer el coste de los honorarios de un arquitecto y que puede variar en gran medida de un caso a otro.

Dirección de obra

Consta de tres profesionales capacitados:

  • Director de obra (arquitecto)
  • Director de ejecución (aparejador)
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador)

Los honorarios de arquitecto y aparejador para la dirección de obra dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar, cada uno, el 2-3% del presupuesto de ejecución material.

El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios.

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Licencia municipal

Por lo general nos encontramos con dos tipos de tasas que varían en función de cada ayuntamiento.

Tasa por licencia urbanística

Esta licencia tiene como objetivo controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Puede rondar entre el 1-2 % del presupuesto de ejecución material.

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

Se trata de un permiso para poder iniciar la obra. Ronda el 4% del presupuesto de ejecución material.

Para obtener el permiso de obra se debe depositar la fianza de gestión de residuos de construcción y demolición.

Escritura por obra nueva

Al finalizar la obra, se han de pasar por notario las escrituras y hay que registrarlas en el Registro de la Propiedad.

Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

Tasa por licencia de primera ocupación

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta de suministros

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones.

Gastos financieros

Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los gastos de tasación (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el Impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Ejemplo de precio para construir una casa o vivienda unifamiliar

Tipo de vivienda: unifamiliar 2 plantas
Superficie: 120 m2

Concepto Precio
Presupuesto ejecución material (800 €/m2) 96.000 €
Presupuesto de contrata (952 €/m2) 114.252 €
Subtotal con IVA (10%) 125.664 €
Estudios del terreno 1100 €
Proyecto básico y de ejecución, honorarios del arquitecto (5%) 4.800 €
Dirección de obra (2%) 1882 €
Subtotal con IVA (21%) 9416 €
Tasa por licencia urbanística (1,5%) 1418 € €
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%) 3692 € €
Alta de suministros 500 € €
TOTAL 140.690 €

Ahora puedes pedir presupuesto desde esta página para saber lo que te costaría construir la casa con la que has soñado. ¡No esperes más!

Ten en cuenta que a todos estos costes deberemos sumar el coste de la parcela, el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos financieros de hipoteca, notarías, registro mercantil y el amueblado de la nueva casa. Deberemos sumar otro 20%-30% del coste que hemos visto en la tabla de arriba.

Siguiendo con el ejemplo anterior, y para responder a la pregunta «¿Cuánto cuesta construir una casa?», podemos concluir que, como cifra orientativa, en el caso de una vivienda unifamiliar de 120 m2, el precio para su construcción rondaría los 168.000 €.

Si la casa cuenta con terreno, es posible que queramos construir una piscina. En este artículo tratamos en profundidad cómo construir una piscina.

Precios en la construcción de casas

A la hora de construir una casa podemos optar por multitud de diseños y tipos de arquitectura. Las últimas modas en la construcción de casas nos arrojan una serie de tendencias claras, que os detallamos a continuación, junto con un precio medio según el tipo de arquitectura de la casa.

Construcción de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son una opción interesante cuando se quiere construir una vivienda y que el proceso no se alargue.

La principal ventaja de este tipo de construcciones es que su precio se rebaja un 30% con respecto a las casas de obra nueva (no prefabricadas). Las casas prefabricadas están hechas de materiales tan diversos como el hormigón, acero o madera.

Este precio se puede conseguir porque son viviendas que se ensamblan en fábricas y son llave en mano, donde no es necesario diseñarlas. Nos ahorramos levantar toda la estructura, pero la cimentación sigue siendo necesaria. Para su construcción se necesitan los mismos permisos y requisitos legales.

Si buscas un presupuesto para construcción de una casa prefabricada, en Cronoshare te ponemos en contacto con hasta 4 constructoras de tu zona.

Las casas de madera tienen unos precios menores que las construcciones y, por normal general, las empresas encargadas del proyecto ofrecen proyectos llave en mano.

Muchos propietarios buscan levantar o construir una planta nueva en su casa. Este artículo también les puede servir de referencia ya que muchos de los trámites necesarios para la nueva construcción son necesario para construir sobre una planta ya construida.

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Construcción de casas de arquitectura moderna

Si optamos por construir la casa fuera de la ciudad o del núcleo urbano, hay menos restricciones en el diseño. Podremos optar por estilos más modernos en la fachada y los exteriores.

Las principales características de este tipo de viviendas son el aprovechamiento de espacios, mobiliario de última moda, ventanales amplios, sistemas de acceso innovadores, microcemento, hormigón y colores neutros.

Por otra parte, podemos encontrar precios competitivos para las casas de arquitectura moderna según la provincia o lugar de construcción.

Como orientación, los precios parten desde 112.000€ (IVA incluido) para unos 85 metros cuadrados para casa con arquitectura moderna.

Construcción de casas rústicas

En este tipo de vivienda priman los estilos definidos, más clásicos y de «toda la vida». Son casas que aguantan muy bien el paso del tiempo, ya que su diseño es atemporal. Por contra, al emplear materiales de mayor calidad, los precios suelen superar la media del precio nacional.

Los chalets serían un ejemplo de este tipo de construcciones. Los precios para construir un chalet siguen las mismas normas que para otros tipo de casas, pues necesitaremos licencias, arquitecto, etc.

El precio medio de estas construcciones rústicas se sitúa aproximadamente en unos 150.000 € para casas de 100 metros cuadrados.

Construcción de casas ecológicas

Las casas ecológicas emplean materiales como la madera, el mármol o el vidrio para minimizar el impacto al medio ambiente. Aparte de ecológica, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente y cuentan con excelentes cuotas de consumo energético. Puedes leer más información sobre este tipo de casas en nuestro artículo sobre las casas ecológicas.

El precio medio de estas construcciones ecológicas se sitúa aproximadamente en unos 150.000 € para casas de 80 metros cuadrados.

Precios de construcción de casas en función de m2

Hoy en día construir una casa te puede costar entre 700 €/m2 y 1.200 €/m2 teniendo en cuenta licencias de obras, honorarios de profesionales necesarios, calidad de los materiales, etc.

Metros cuadrados Precio
Casa de 50 m2 Entre 35.000 € y 60.000 €
Casa de 70 m2 Entre 49.000 € y 84.000 €
Casa de 100 m2 Entre 70.000 € y 120.000 €
Casa de 150 m2 Entre 105.000 € y 180.000

Por lo tanto, la conclusión que podemos extraer es que una casa de 50 m2 te puede costar entre 35.000 € y 60.000 €, mientras que el precio de una casa de 70 m2 cuesta entre 49.000 € y 84.000€. Si estás buscando una construir una casa más grande, de unos 100 m2, su precio oscila entre 70.000€ y 120.000€. Y una casa de 150 m2 te puede costar entre 105.000 € y 180.000€.

Si ya sabes cómo de grande quieres hacer tu casa, el siguiente paso es pedir un presupuesto y contactar con profesionales que puedan hacer realidad tu idea.

Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa

Como dijimos anteriormente, en la construcción de una casa hay que tener en cuenta unos pasos que han de seguirse y planificarse con tiempo para asegurarnos el mejor precio y la mejor calidad en el proceso de edificación. Te lo contamos todo a continuación:

Viabilidad de la construcción

Antes de la compra del terreno hemos de asegurarnos de que este es viable en cuanto a la normativa urbanística para construcción de casas. Nos podemos informar con un arquitecto y debe constar por escrito en base a las ordenanzas municipales.

Hay que tener en cuenta las peculiaridades que exijan las comunidades de propietarios adyacentes y si el suelo es apto o no para construir. La mejor opción es realizar un estudio geotécnico del terreno.

Otro punto muy importante es comprobar la disponibilidad del suministro de servicios básicos: gas natural, luz y suministro de agua. También importante, pero en menor medida, sería el acceso a Internet (ADSL o fibra) y el acceso a la vivienda a través de vía pavimentada.

Deberemos elegir el estilo arquitectónico de la casa y ello influirá en el precio final del presupuesto. Y la elección del terreno también es clave ya que si el terreno no es plano, se tendrá que nivelar y encarecerá el precio de la vivienda.

Proyecto

Este es uno de los puntos iniciales a la hora de empezar la construcción de una casa, ya sea de obra nueva, ampliación o reforma. Un proyecto de construcción debe reflejar algunos puntos básicos:

  • Localización, número de plantas, alzado.
  • Tipo de estructura.
  • Planos de la vivienda.
  • Materiales empleados en la construcción.
  • Cuántas personas van a habitar la casa.
  • Presupuesto máximo.
  • Licencias y permisos necesarios.

Con el proyecto de construcción se elabora el proyecto de ejecución, que deberá estar finalizado antes de empezar las obras. Debe contener todos los detalles de las instalaciones de la vivienda, las estructuras, los cimientos, etc.

Presupuesto

Todos los futuros propietarios de una vivienda se han preguntado cuánto cuesta construir una casa; la casa que ellos han ideado.

El presupuesto para construir una casa debe incorporar todos los elementos relacionados con la construcción incluyendo los honorarios profesionales de los intervinientes, alquiler de maquinaria, materiales, mano de obra, contenedores de escombros o cualquier otro aspecto. También debe incluir las tarifas de las licencias o permisos así como los impuestos asociados.

Consejo: En el presupuesto final deben aparecer precios cerrados para evitarnos sorpresas como un aumento de precios en mitad de la obra sin justificar.

Seguimiento de la construcción

Con el comienzo y ejecución de las obras os recomendamos algunos consejos para que todo vaya con orden y sin sorpresas:

  • Mantener una comunicación fluida con el arquitecto (importante las llamadas parciales de obra).
  • Saber en cada momento los avances en forma de metros construidos, materiales usados y su coste.
  • Pedir albaranes para verificar precios.
  • Hacer visitas regulares a la construcción para ver que todo se está construyendo según el proyecto.

Permisos y licencias

Este punto es mejor dejarlo en manos de los arquitectos y aparejadores, puesto que conocen las normativas locales e impuestos asociados en todas las fases de construcción de la vivienda.

¿Cuánto cuestan las licencias y permisos para construir una casa?
Suele rondar el 5% del coste del presupuesto de ejecución material de la vivienda.

Búsqueda de profesionales y empresas

El profesional más importante con el que debemos contar para la construcción de una vivienda es el arquitecto. Su trabajo es fundamental y no hemos de escatimar esfuerzos en su búsqueda.

Seguimos con otro profesional que sería el segundo en orden de importancia. En este caso hablamos del constructor, que se encarga de levantar la obra a partir de los planos.

Si seguimos el consejo del arquitecto, podremos contar con una constructora de confianza o al menos conocer si el constructor es de confianza (siempre que el arquitecto lo sea).

A partir de aquí, podremos elegir al resto de profesionales involucrados en la obra: fontaneros, carpinteros, jardineros, pintores, etc.

También podemos dejar esta selección en manos del constructor, lo que a veces será un requisito imprescindible para su contratación.

Y si estás buscando hacer una reforma integral de una casa, puedes pedir presupuesto y saber cuánto cuesta una reforma integral para que tengas alternativas si crees que es mejor comprar una vivienda antigua y reformar.

Específicamente, si deseas reformar una casa, puedes consultar nuestro artículo sobre cuánto cuesta reformar una casa.

Términos a conocer sobre la construcción de casas

Código Técnico de la Edificación: El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el conjunto principal de normativas que regulan la construcción de edificios en territorio nacional.

Certificación energética: Documento que verifica el estándar de consumo general de la vivienda.

Precio de suelo: Precio medio del metro cuadrado dependiendo de municipios o zonas.

Cédula de habitabilidad: Permiso que certifica que la casa es habitable conforme a la normativa urbanística vigente.

Aparejador o arquitecto técnico: Se ocupa del trazado de planos parciales, disposición de materiales y términos económicos en la construcción de edificios. Es un técnico titulado.

¿Cuánto ahorramos al ser autopromotor con respecto a un promotor inmobiliario?

Podemos ahorrar y evitarnos costes del promotor inmobiliario si realizamos nosotros mismos la compra del solar.

Se puede eliminar el 20% de beneficio que aplicaría un promotor inmobiliario del precio final de la casa si hacemos nosotros mismos esa tarea.

De media, ser autopromotor tiene une ahorro del 20% frente a la compra «habitual» a través de un promotor inmobiliario, por lo que es una buena opción el hecho de construir tu propia casa. Pero has de tener conocimiento, dinero ahorrado y tiempo para hacer las gestiones con las distintas empresas de construcción que intervendrían en la obra.

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Estos artículos pueden ser de tu interés:

– ¿Cuánto cuesta reformar una casa? Lee nuestro artículo.
– Si ya tienes una casa antigua, puedes plantearte derribarla y construir una nueva desde cero. Obtén más información sobre precios.
– Las reformas integrales, ¿cuánto cuestan? Más información.
– Análisis de lo que cuesta reformar un baño. Lee aquí para saber más sobre esta reforma.
– Recuerda que vas a necesitar un contenedor de escombros. Descubre más sobre el tema a través de este enlace.

Construir una vivienda desde cero supone todo un reto, por lo que tendrás que armarte de paciencia y lidiar con una serie de obstáculos de tipo legal y económico. Sin embargo, te aseguramos que es un inversión que merece la pena. Si quieres saber cuánto cuesta construir una casa, ahora puedes descubrirlo rápidamente gracias al calculador de obra nueva de Plan Reforma.

CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA

¿Qué aspectos debemos tener en cuenta a la hora de construir una casa?

Posiblemente ya tengas una idea de cómo te gustaría que fuera la casa de tus sueños. Sin embargo, debes saber que habitualmente la vivienda definitiva acaba variando bastante respecto al proyecto que habíamos imaginado. Y es que a menudo nuestro presupuesto y las dificultades técnicas —indicadas posteriormente por los profesionales— acaban definiendo el resultado final.

En primer lugar, debemos comprar el terreno, cuyo precio varía en función del municipio en el que queramos realizar la vivienda. Asimismo, influyen en su coste determinados parámetros urbanísticos, como su ubicación, la calidad de las vistas y la edificabilidad, es decir, los metros construibles. Además, desde hace ya algunos años, es totalmente necesaria la realización de un estudio geotécnico de la parcela, el cual ronda los 1.000 €.

Asimismo, el coste de la vivienda dependerá en gran medida de su distribución y de si, por ejemplo, queremos hacer una piscina o construir un sótano o un garaje en planta. Otra opción es aprovechar el tejado a dos aguas para colocar una buhardilla, pues dicha estancia siempre será útil si aumenta la familia o incluso para emplearla como trastero. Quizá más delante te animes a aislar la buhardilla, pudiendo así utilizarla como una agradable habitación.

También debes tener en mente a la hora de realizar tu presupuesto los costes de la licencia de obras, cuyas tasas e impuestos varían dependiendo de los respectivos ayuntamientos, así como las fianzas, las cuales se mueven entre los 1.000 y 5.000 €. Recuerda que todos estos trámites se pueden alargar mucho más de lo que imaginabas a priori, por ello te insistimos: ¡Ármate de paciencia! Valdrá la pena si finalmente puedes disfrutar de la casa de tus sueños.

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¿Qué profesionales necesitaré para construir una casa?

  • Arquitecto. Una de las decisiones clave a la hora de construir tu vivienda será la elección de un buen arquitecto, pues será el encargado de diseñar la obra, redactar su proyecto y de entregar la documentación para obtener la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad, sin la cual no podrás vivir en ella. Además, generalmente el arquitecto es quien tramita la licencia de obras. Si estás interesado en conocer el coste aproximado de sus honorarios, puedes obtener más información en nuestro post: ¿cuánto cobra un arquitecto?
  • Arquitecto técnico o aparejador. Es quien dirige la obra y lleva a cabo el control de calidad de la misma. Con frecuencia, son los que llevan al día el libro de órdenes o las actas de la obra. Sus honorarios rondan el 30 % de los del arquitecto y en ellos se incluyen la dirección de la obra y la tramitación del final de obra.
  • Coordinador de seguridad y salud. En realidad, esta función puede correr a cargo de un tercero, pero también puede ocuparse de ella el propio arquitecto o el aparejador. No se trata de un aspecto menor, ya que de ello depende que no ocurran accidentes en el desarrollo de la obra. Sus funciones podrían resumirse en la redacción del proyecto de seguridad y salud de la obra y en la vigilancia de que el mismo se cumpla rigurosamente.

  • Interiorista. El precio de un proyecto de interiorismo puede variar notablemente en función del profesional escogido. Además, hay formas muy diversas de contratación. Así, algunos profesionales cobran simplemente un porcentaje del mobiliario elegido, mientras que otros incluyen la cantidad correspondiente al proyecto en sí mismo.
  • Notario. Finalmente, las cuestiones legales —como incluir la vivienda en el Registro de la Propiedad, realizar la escritura de obra nueva y el pago de los impuestos— serán gestionadas por el notario, quien cobrará por ello porcentajes sobre el valor total de la vivienda. Por tanto, registrar la vivienda te saldrá por un 1 o 2 %, y la escritura de obra nueva por aproximadamente un 0,5 %, mientras que el pago de impuestos rondará el 1 %.

Pero entonces… ¿cuánto cuesta construir una casa?

Una vez valorados todos estos conceptos complementarios a la construcción en sí de la casa, te mostramos un ejemplo de presupuesto realizado con nuestro Calculador de Obra Nueva. Según el mismo, la construcción de una casa de 2 plantas, con 150 metros cuadrados de superficie total, 2 habitaciones, 1 salón, 1 cocina, 1 baño, 1 aseo y 1 sótano te saldría por 184.750 euros, incluyendo la instalación de los sistemas de calefacción y aire acondicionado.

No obstante, esto es solo un presupuesto a modo de ejemplo. Si quieres obtener rápidamente un presupuesto que se adapte plenamente a tus requerimientos, no dejes de probar nuestro Calculador de Obra Nueva. Con él obtendrás una estimación gratuita con un margen de error inferior al 10 %, en solo 2 minutos y sin moverte de casa. ¡Descubre ya por cuánto te saldría construir la vivienda de tus sueños!

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Las casas recién construidas con frecuencia tienen precios más altos que las de reventa, pero, en una casa nueva, todo en ella, tanto dentro como fuera, es nuevo a estrenar. Foto: Cocina y comedor de the Hayden Plan por Maracay Homes en Artesian Ranch, Chandler, Arizona.

Las casas nuevas pueden tener un valor superior.

El pensamiento convencional es que una casa nueva costará más que una casa existente.

La regla general parece ser que comprar una casa nueva de una constructora puede significar de 15 a 30% más que comprar una casa comparable más vieja en un vecindario existente.

De hecho, en septiembre de 2014, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus iniciales en inglés) reportó que el precio promedio de una casa nueva era $259,000, mientras que el precio promedio de una casa existente era $210,300.

La clave para comparar los precios de casas nuevas vs. casas usadas, sin embargo, es asegurarse de comparar manzanas con manzanas y peras con peras, según advierte Ed Hudson, Director de Investigación de Mercadeo de Home Innovation Research Labs, una filial de NAHB. “Comparar precios promedio está bien, ¿pero acaso las casas son del mismo tamaño? ¿Tienen las mismas características? Las casas más nuevas normalmente son más espaciosas y tienen características más modernas.”

Es más, dado que el mercado de las casas nuevas se está recuperando muy lentamente, los constructores de viviendas todavía ofrecen buenos tratos sobre opciones o costos de cierre. Los costos se pueden reducir aún más si el constructor te permite poner algo de “capital de esfuerzo,” es decir, hacer parte del trabajo de acabado de la construcción por ti mismo.

Seleccionar mejoras Premium, tales como electrodomésticos o gabinetes de tope de gama, encimeras de granito, alfombras de alta densidad, pisos de madera o un sistema de HVAC de mayor eficiencia, puede, por supuesto, aumentar el precio final de tu nueva casa.

Además, las casas nuevas vienen con algunos costos adicionales, tales como el mantenimiento de un césped nuevo, conexiones nuevas de servicios y cable, y posibles evaluaciones de vivienda o cuotas de asociación de la comunidad. También puede que sientas la necesidad de comprar muebles nuevos, una lavadora/secadora nueva, cortinas, jardinería, cercado, etc.

Construir una casa personalizada cuesta aún más. La construcción de una casa verdaderamente personalizada por lo general implica el gasto de un arquitecto, así como el costo de un préstamo para construcción, permisos, cuotas por impacto, preparación del terreno, conexiones de servicios, aceras, vías de acceso y un posible pozo o campo séptico. Si todas las cosas son iguales, normalmente cuesta de 20 a 30% más construir una casa personalizada que una casa de producción en serie, según Hudson. La construcción de una casa nueva normalmente cuesta de $200 a $400 por pie cuadrado.

Asimismo, construir una casa nueva puede llevarse meses, o en el caso de una casa realmente personalizada, hasta una año, y requiere la participación del comprador a la hora de seleccionar las opciones de diseño y de productos, hacer visitas a la obra y recorridos de la casa. Al comprar una casa existente, a menudo se puede cerrar el trato y mudarse en menos de dos o tres meses.

¿Qué obtienes por esta prima?

Independientemente de la diferencia de precio y compromiso requerido, un gran porcentaje de gente prefiere, y compra, una casa nueva. He aquí el porqué:
Obtienes lo que quieres
Una razón clave por la que la mayoría de los compradores preferiría una casa nueva en lugar de una existente es que una casa nueva les permite obtener exactamente, o más exactamente, lo que quieren o necesitan de una casa. Los desarrollos de casas nuevas ofrecen numerosos planes y opciones para personalizar tu casa.

Las casas semi personalizadas ofrecen más flexibilidad y a menudo permiten algunas opciones de personalización limitadas antes de finalizar la construcción. Las casas realmente construidas a la medida, por otra parte, te permiten establecer especificaciones exactas para la casa de tus sueños.

Todo es nuevo
Comprar una casa vieja es una lotería. Uno nunca sabe realmente lo que le va a tocar o cuánto durarán los techos, artefactos eléctricos, accesorios, bombas, horno o aire acondicionado. Puede que sea necesario hacer reparaciones o renovaciones inmediatas.

“Los productos en una casa nueva,” explica Hudson, “tienen menos desgaste. Un aire acondicionado normalmente debe ser reemplazado cada 20 o 30 años. Con una casa nueva, estás pagando por tener más tiempo antes del reemplazo de las partes mecánicas u otros objetos costosos.”

En una casa recién construida, todo es nuevo. Toda casa nueva viene con una gama artefactos nuevos, como lavavajillas y muchas incluyen lavadora, secadora y nevera, todo nuevo. A diferencia de una casa usada, se requiere poco mantenimiento, al menos inicialmente, y no hay reparaciones que requieran atención. Los tejados, ventanas, pisos, armarios, encimeras, accesorios, bomba de sumidero y tanque de agua caliente son todos nuevos y tienen una larga vida útil antes de que alguno necesite ser remplazado. La casa tendrá tanto una garantía general del constructor como garantías individuales de los diferentes productos y electrodomésticos.

En los desarrollos de casas nuevas, incluso el vecindario es nuevo y a menudo tienen servicio de jardinería y lo último en cuanto a servicios recreativos. También puede ser más fácil “encajar” y hacer amigos, ya que todos los vecinos también son nuevos. Por último, no hay que pasar por alto el hecho de que hay un gran nivel de orgullo y emoción por ser el propietario de una casa nueva.

La casa es vanguardista
Las casas nuevas tienden a ofrecer una estética de diseño contemporáneo, por ejemplo, espacios abiertos, espacios flexibles, excelente diseño de las habitaciones, techos de gran volumen, pasillos amplios, suite principal en el primer piso, armarios más grandes y una articulación arquitectónica dramática que las casas viejas no pueden igualar. “Las casas nuevas son modernas,” señala Hudson, “con una distribución abierta que se adapta a los estilos de vida actuales.” Las casas más viejas, por ejemplo, tienden a tener techos de ocho pies (2.44 m). En una casa nueva, el techo del primer piso normalmente tiene una altura de nueve pies (2.74 m).

Las casas nuevas de hoy en día, construidas con tecnología actual y normas de construcción modernas, cumplen con las normas más actuales en materia de salud y energía y ofrecen mayor desempeño en cuanto a ventanas, aislamiento y sistemas de filtrado de aire y HVAC, además de técnicas que aumentan significativamente la eficiencia energética y reducen los costos operativos de la casa en comparación con casas más viejas. Las casas nuevas generalmente también tienen accesorios de plomería de bajo flujo, sistemas de iluminación de alta eficiencia y electrodomésticos con la certificación Energy Star.

“Los estándares de construcción han subido mucho en la última década,” agrega Hudson. “Las casas de hoy en día cumplen con códigos de eficiencia energética mucho más altos. Tienen mejores ventanas, son más herméticas y tienen sistemas de calefacción y enfriamiento más avanzados. Son más cómodas.”

Adicionalmente, las casas nuevas a menudo tienen el cableado necesario para lo más nuevo en cuanto a internet de alta velocidad, sistemas de comunicación, seguridad y protección anti incendios, conexiones para televisores de pantalla plana y tecnologías para el entretenimiento.

En fin de cuentas, resume Hudson, “las casas nuevas pueden tener un valor superior.”

Roy Diez es escritor independiente y profesional de mercadeo especializado en la industria de la arquitectura y la construcción. Fue editor en jefe de la revista Professional Builder.

Puede que dispongamos de una casa que deseamos demoler para construirnos una nueva o que dispongamos de un terreno en el cual deseamos construirnos una casa nueva, por lo que nos estaremos preguntando:

¿Cuánto me podría costar construir una casa?

¿Cuánto me podría costar construir una casa?

Es normal que antes de realizar una de las inversiones más importantes de nuestra vida queramos conocer:

¿Cuánto podría costarnos construirnos una casa? Para de este modo tomar la decisión más acertada, y así poder analizar, si es factible, o por el contrario no lo es.

Antes de continuar, nos gustaría recalcar que nuestra empresa empeña la función como constructora solamente, es decir, ejecutamos la construcción de su casa, por lo que recomendamos contactar previamente con un estudio de arquitectura para la elaboración de un presupuesto para el proyecto de construcción de su casa.

Dispone del proyecto con planos y mediciones, solicítanos presupuesto para la construcción de su vivienda unifamiliar.

Desde nuestra experiencia, la construcción de una casa desde cero puede rondar entre los 900 euros metro cuadrado hasta los 1.400 euros metro cuadrado empleando unas calidades medias, no obstante, dependerá de muchos factores el presupuesto de construcción de una casa.

En algunas ocasiones la vivienda se encontrará construida y te planteas solamente realizar una reformar, por eso puede que te interese conocer ¿Cuánto cuesta reformar una casa?

Con la finalidad de ayudaros de una manera más detallada en cuánto costaría construir una casa, trataremos más en profundidad aquellos puntos importantes.

Ejemplo práctico.

Disponemos de un terreno: ¿Cuánto me podría costar construir una casa de 150 m2 distribuido en planta calle y planta primera?

Primero: Disponemos de la inversión necesaria para la construcción.

Una de los conceptos más importantes es: Preguntarnos nosotros mismos, si una vez que conocemos y sin entrar en más detalles del precio de construcción por metro cuadrado, disponemos de dicha cantidad y si es así, preguntarnos si la inversión merece la pena.

Según hemos comentado la construcción para una vivienda de 150 m2 pues oscilar en una horquilla de precios de entre 900 €/m2 a 1.400 €/m2.

La construcción de una casa de 150m2 costaría entre 135.000 euros hasta los 210.000 euros a ello hay que añadir honorarios de técnicos, tasas e impuestos y IVA.

Importante:

Puede que haya podido escuchar, que la construcción de una casa cuesta 300 euros metro cuadrado o tal vez a 600 euros metro cuadrado, pues bien, por nuestra experiencia solo le pedimos unos minutos de reflexión.

Imagínese que estas con unos amigos cenando y durante la cena comentas que ayer fuiste a comprar, y que llenar el carro de la compra te ha costado 600 euros, y uno de tus amigos, te dice que es imposible, que el mismo fue también por la mañana y que se gasto 150 euros en llenar un carro de la compra ¿Qué ocurre? ¿Cuánto vale llenar un carro de la compra?

Puede que dependa de muchos factores llenar un carro de la compra: Lo que seguro que tendremos en común, es que uno de los carros, el más elevado, lleva productos con una calidad superior.

Traducido a la construcción de una casa sería:

  • Lleva instalaciones de domótica, suelo radiante …
  • Carpinterías de mejor calidad.
  • Diseños diferentes.
  • Estructura diferente.
  • El estudio geotécnico refleja una mayor cimentación.

Desde SabiMad apostamos por la transparencia y claridad evitando el dicho popular de: Quién me mandaría meterme en obra.

Segundo: Adelante he decidido construir la casa de mis sueños.

Lo primero es solicitar presupuesto para el proyecto, por ello le recomendamos que contacte con una estudio de arquitectura y después contacte con nosotros.

Además de los costes de construcción de la propia casa, deberá asumir otros costes como los siguientes:

  • Estudio Geotécnico ( Necesario para calcular la resistencia del terreno y con ello la cimentación )
  • Proyecto realizado por un arquitecto ( Planos, detalles, mediciones …)
  • Dirección de obra por un arquitecto técnico
  • Coordinador de seguridad y salud.
  • Seguros, tasas y licencias municipales.

Estos costes dependerán de los técnicos que se contrate y del ayuntamiento correspondiente, no obstante podría llegar a suponer entres un 9% y un 15% del total del coste de la construcción de una casa.

Desde SabiMad recomendamos que su proyecto se realice mediante la metodología BIM, nuestra empresa es una constructora que trabaja en BIM y podemos ofrecerle la visualización en Realidad Virtual, te explicamos las ventajas de la visualización en Realidad Virtual.

Tercero: Tengo presupuesto del proyecto.

¿Ya tienes presupuesto del proyecto tal y como hemos hablado en el punto anterior? Bien nuestro consejo es:

Reúnete con ellos, conoce proyectos realizados, ejemplos de proyectos y todo aquello que te inquiete particularmente, en la contratación de un proyecto no todo es precio, también tiene un carácter muy importante el diseño y la confianza.

Cuarto: Ya tengo el proyecto de construcción.

Tras haber contratado los servicios de un estudio de arquitectura y haber estado mano a mano trabajando en el proyecto de su futura casa, ha llegado el momento de solicitar presupuestos para la construcción de la casa.

El propio estudio de arquitectura es habitual que te busque o te presente algunas empresas capacitadas y serias para la realización de la construcción, no obstante si te parecemos serios puede indicarle también que nos envíe toda la documentación para realizarte un presupuesto.

No tengas prisas en adjudicar la construcción, investiga a la empresa, coméntalo con su estudio de arquitectura y dedícale el tiempo necesario.

Quinto: Adjudicación de obra y comienzo de los trabajos.

Comunica a las empresa si su presupuesto ha sido seleccionado para la realización de la construcción de su vivienda.

Durante la ejecución de la construcción, contara con su arquitecto, arquitecto técnico para supervisar los trabajos de la construcción de su casa, no tiene por qué preocuparse si previamente se ha realizado un buen trabajo de selección y definición.

En la firma del contrato no olvides indicar todo aquello que creas que puede ser importante, no obstante, para la construcción de su vivienda no olvide lo siguiente como mínimo:

  • Fecha de comienzo de los trabajos.
  • Fecha de finalización de los trabajos.
  • Seguros de responsabilidad civil.

Existen otros documentos obligatorios que tanto coordinador de seguridad como arquitecto se encargaran que se hagan cumplir por parte de la constructora no se preocupe por ello.

¿Cuánto cuesta construirte tu propia casa? Saca la calculadora y echa cuentas

27/04/2014 05:00 – Actualizado: 24/10/2016 11:06

Construir tu propia vivienda, según tus necesidades, a tu medida, satisfaciendo todos tus gustos… Es un sueño para muchos ciudadanos y al alcance, aparentemente, de muy pocos. Sin embargo, con la crisis, el desplome de la construcción o la quiebra de numerosas promotoras, cada vez son más las familias y particulares que han optado por la autopromoción para poder acceder así a una vivienda a precio de coste al evitar el sobrecoste que supone comprar directamente a un promotor.

Las cifras hablan por sí solas. En 2013, del total de las viviendas de obra nueva que se levantaron en España, más de la mitad -el 59%- se desarrollaron en régimen de autopromoción. Hace siete años, en 2006, ese porcentaje sólo representaba el 14% del total.

Al margen de las cooperativas, algunos ciudadanos han aprovechado tener un solar en propiedad para levantar su vivienda. Sin embargo, la mayoría ha comprado el terreno aprovechando la fuerte caída que ha experimentado el suelo en estos años de crisis -casi un 50% desde máximos-, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

A pesar de este importante impulso, construir tu propia casa no es tarea sencilla y un fallo en el cálculo del presupuesto puede ser demoledor. Hay que tener muy claro cuáles son los gastos que conlleva construirse tu propia vivienda. Conviene coger la calculadora para que las cuentas cuadren.

En primer lugar, debe saber que el grueso del presupuesto -aproximadamente el 80%- se destina a comprar el solar y ejecutar las obras. Sin embargo, hay muchos otros gastos que no se suelen tener en cuenta y que pueden suponer más de un disgusto. Hablamos de impuestos, honorarios de los técnicos, licencias municipales, gestiones tras la obra, financiación…

El gasto más importante, la compra del solar

A grandes rasgos, solamente la compra del terreno puede llegar a comerse entre un 40% y un 50% de nuestro presupuesto. «En los años 80 se hablaba de la ‘ley del tercio’. Un tercio del presupuesto se destinaba a la compra del suelo, un tercio correspondía a los costes de construcción y otro era el margen de beneficio del promotor. En el pico más alto del mercado, el suelo llegó a suponer entre el 60% y el 80% del precio final de una vivienda», explican a El Confidencial desde MBQ Group, un grupo empresarial dedicado a la gestión integral de la actividad inmobiliaria.

Material gráfico

Hoy en día, la fuerte caída de los precios ha moderado estos porcentajes. Aún así, sigue siendo una partida muy importante dentro del presupuesto. “El suelo finalista, apto para edificar, es muy escaso y debido a su escasez sigue siendo muy caro. Es el principal gasto al que se enfrenta quien quiere construir su propia vivienda”, añaden desde MBQ Group. «Suele representar entre un 40% y un 50% del precio final de la vivienda incluso en aquellos casos en los que se consigue un fuerte descuento”. Unos porcentajes que coinciden con los que manejan desde la gestora de cooperativas Ibosa que también cifra, de media, en un 40% esta partida, y un porcentaje que apenas difiere con los que manejan las promotoras -entre un 40% y un 50%, según Ibosa.

Por otro lado, comprar un solar no es tarea sencilla. Al igual que cuando se busca una vivienda, conviene realizar un barrido del mercado para formarse una idea de los precios en una zona determinada. Una vez elegido el solar, lo más importante antes de comprar es acudir al Ayuntamiento correspondiente y verificar que en la parcela que se puede construir y cuánto se puede construir -superficie y alturas- .

Según la ‘Guía Básica para la autopromoción y construcción’ de JBS Gestión, antes de desembolsar un euro conviene comprobar si existen cargas sobre las escrituras del solar solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente. También hay que comprobar la titularidad del terreno, así como que la superficie que reflejan las escrituras es la misma a la que está inscrita en el Catastro.

También es importante que el solar cuente con acceso por vía pública pavimentada y disponga de servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energía eléctrica, alumbrado público…

Impuestos: IVA, ITP, AJD…

Al precio del solar hay que sumar, como en la compraventa de una vivienda de segunda mano, los gastos derivados de la escritura de compraventa del solar: honorarios del notario y del registrador que suelen estar en torno al 0,5% del precio de compra. Además del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 7% y el 9%, dependiendo de la Comunidad Autónoma y siempre y cuando el vendedor sea un particular. Si es una sociedad, habrá que pagar el 21% de IVA. Sin olvidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Entrega de llaves

«El régimen fiscal es muy desfavorable para los particulares. Si compra a otro particular paga menos de un 10% en impuestos mientras que si adquiere el solar a una empresa debe pagar el 21% de IVA y sin posibilidad de deducirse fiscalmente, a diferencia de lo que sí pueden hacer los promotores», explican desde desde MBQ Group.

A estos impuestos habrá que sumar además el IVA que se aplica a las obras de autopromoción y que es, aproximadamente, el 10% del presupuesto de contrata, esto es, el presupuesto de la constructora. El IVA que se aplica a los honorarios técnicos -arquitectos, constructor…- es el 21%.

«Si se quiere favorecer el acceso a la vivienda la mejor manera es la autopromoción porque la gente puede acceder a ella a precios de coste. Sin embargo, fiscalmente está muy penalizada. Los impuestos de la construcción han subido en estos años de crisis, anulando la caída de precios», apuntan en MBQ Group.

Construcción de la vivienda

La segunda partida más importante que debemos tener en cuenta a la hora de elaborar nuestro presupuesto es la ejecución material de las obras que se ‘come’ aproximadamente otro 40% del gasto. En este apartado hay que considerar también los honorarios y el beneficio del constructor y algunos impuestos como los que gravan sus honorarios.

Un valor orientativo que nos puede servir de referencia son los 750-900 euros que cuesta el metro cuadrado construido de vivienda. Un valor que corresponde con el coste de edificar una vivienda unifamiliar de unos 200-250 metros cuadrados con calidades y acabados medios. «Es muy común sobrepasar este precio en la construcción de una vivienda de autopromoción puesto que el autopromotor tiende a elegir calidades más altas», apuntan desde el estudio Amutio y Bernal Arquitectos, en cuyo blog detallan todos los gastos que debe asumir un autopromotor y que coinciden con las cifras que manejan desde MBQ Group, empresa que facilita todos estos trámites a quien quiere construir su propia casa al ofrecer un servicio integral de autopromoción inmobiliaria.

Antes de empezar a construir hay que realizar un estudio topográfico (250-400 euros) y un estudio geotécnico (650-800 euros) de cara a la buena cimentación de la vivienda y necesario para elaborar el proyecto de edificación. Es en este punto cuando hay que encargar el proyecto básico de edificación a un arquitecto quien, obviamente cobra unos honorarios por sus servicios. Este gasto suele rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material, según las estimaciones de Amutio y Bernal Arquitectos.

Una vez visado el proyecto, antes de comenzar a construir hay que solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento correspondiente, con el gasto que estos trámites conllevan. Hay que solicitar la acometida provisional de la corriente eléctrica y suministro de agua de obra y encargar el proyecto de ejecución de obra, normalmente al mismo arquitecto que ha redactado el proyecto básico. Asimismo hay que encargar la dirección de obra -a un arquitecto- y la dirección de la ejecución material a un arquitecto técnico.

Foto: Sitton/Corbis

«Los honorarios de estos profesionales dependen de la complejidad y superficie de la vivienda y suelen rondar, cada uno, el 2-3% del presupuesto de ejecución material», apuntan desde el estudio de arquitectura. Sin olvidar que el IVA aplicable a los honorarios técnicos es el 21% ya que, en el caso de la autopromoción, no se aplica un tipo reducido.

Asimismo, necesitamos una constructora que ejecute las obras. Los expertos aconsejan pedir varios presupuestos y firmar un contrato a precio cerrado. El presupuesto de contrata suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material de las obras «ya que incluye gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%)», apuntan desde Amutio y Bernal Arquitectos. «Es conveniente consultar varias empresas constructoras, ya que se pueden llegar a encontrar diferencias de precio del 50% entre presupuestos de contrata para un mismo proyecto», aconsejan.

Otro gasto adicional, la hipoteca

La calculadora sigue sumando si el autopromotor necesita financiación. La oferta hipotecaria es escasa y más cara que para comprar una vivienda tradicional. Los gastos derivados de la hipoteca: tasación, notaría y registro, AJD, comisión de apertura e intereses bancarios.

Además, el particular no dispone de todo el dinero del préstamo inmediatamente sino que el banco le va facilitando determinadas cantidades conforme avanza la construcción de la vivienda y se presentan las certificaciones de obra. Con la crisis también se ha cerrado el grifo para este tipo de productos y la banca realiza un estudio muy exhaustivo del cliente. En la actualidad, sólo tres de las 10 mayores entidades financieras españolas ofrecen una hipoteca para autopromoción.

Licencias municipales, otro añadido

Antes de empezar a construir es necesaria la licencia de obras del Ayuntamiento, así como un plan de seguridad y salud. Además, hay que comunicar el inicio de las obras a la autoridad competente. Es obligatoria la contratación de un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales. Sin olvidar los contratos con un organismo de control técnico y una entidad de control de calidad.

Una vez terminadas las obras, el arquitecto y el arquitecto técnico tendrán que firmar un certificado de fin de obra y una vez visado se podrá solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento, por la que también hay que pagar y sin la cual no se puede entrar a vivir en la vivienda, así como por la expedición de la cédula de habitabilidad, aunque suele ser un importe muy pequeño.

Asimismo, hay que pagar un impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, cuyo porcentaje varía según el Ayuntamiento y hay que depositar una fianza de gestión de residuos de construcción y demolición, que se devuelve al finalizar las obras si se acredita la correcta gestión de los residuos.

Más gastos una vez finalizadas las obras

Aunque las obras hayan finalizado, el autopromotor todavía debe hacer frente a otra serie de gastos. Por ejemplo, debe realizar la escritura pública de obra nueva ante notario y registrar en el Registro de la Propiedad. Al igual que en la compraventa del terreno hay que pagar los honorarios del notario y del registrador, en torno al 0,5% del valor de la vivienda.

Además, hay que dar de alta los diferentes suministros como agua, electricidad, gas y telecomunicaciones, cuyo precio ya depende de cada compañía, aunque puede rondar los 200 euros por suministro.

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